양도소득세 계산기 사용방법

 양도소득세 계산기를 이용하여 자산 처분 계획을 세워보자. 양도소득세는 일회성이면서 세액이 높을 가능성이 높다. 자산을 매각하기 전 미리 계산해볼 수 있다면 재테크에 상당한 도움이 된다. 아파트, 입주권, 분양권 등 부동산 양도소득세와 주식 양도소득세까지 계산할 수 있어 매우 유용하다. 홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의 계산을 적극 활용할 것을 추천한다.

 

양도소득세 계산하기 전 준비 사항

 

 양도소득세를 계산하려면 기초적인 자료가 필요하다. 전혀 근거 없이 계산할 수 없으므로 사전에 다음과 같은 사항들을 수집해두기 바란다.

 

• 취득가액이란, 부동산을 취득할 때 발생된 제반 비용이다. 취득금액, 취득세 및 등록세 등 취득비용, 부동산 중개보수, 취득 위임 비용(법무사 비용), 부동산 수리비용 중 필요경비 등을 포함한다.(대출이자 제외)
• 취득일자, 양도일자, 보유기간 : 매우 중요한 사항이다. 부동산 관련 법률이 자주 변경되었다. 각 취득시기마다 다른 세율이 적용될 수 있기 때문이다. 양도일자는 보유기간, 일시적 2 주택, 장기보유 특별공제 등 양도소득세 과세에 중요한 항목이다.
• 양도가액이란, 부동산 매도금액과 제반비용이다. 일반적으로 부동산 중개보수, 세무신고 대행 위임 비 등을 제외한 금액이다.
• 양도차익이란, 양도가액에서 취득가액과 관련 비용을 제외한 금액을 뜻한다.
• 조정대상지역 여부 : 양도할 부동산이 조정대상지역이라면 중과세 여부를 판단해야 하므로 꼭 필요하다.
• 거주기간 : 양도할 부동산이 주택이라면 보유기간에 양도소득세 감면과 밀접한 관련이 있다. 3년 이상이라면 거주기간에 따라 세액이 100% 감면될 수 있으므로 매우 중요하다.

 

양도소득세 계산기 적용방법

 

 위에서 안내한 것처럼 부동산 취득시부터 양도 시까지 발생된 관련 사항을 적용하면 간단히 계산해볼 수 있다. 그런데, 자료가 남아있지 않는 경우도 있다. 홈택스에서는 양도가액이나 취득가액을 알고 있는 경우와 취득가액을 모르는 경우로 나눠서 계산할 수 있도록 해준다.

 

양도가액 및 취득가액 자료가 있는 경우

 비로그인 사용자와 로그인 사용자 및 인증서 로그인에 따라 양도소득세 계산하기의 서비스가 달라진다. 비로그인 사용자에게는 1개 부동산 양도에 따른 계산만 가능하다. 

 

• 1개 부동산 양도 시 계산(비로그인 가능)
• 부동산, 분양권, 주식, 시설물이용권 등 양도 시 계산(로그인 사용자만)
• 부동산 등기자료를 활용한 계산(로그인 사용자만 가능)

 

취득가액을 모르는 경우

 취득금액을 몰라도 양도소득세를 계산 할 수 있다. 부동산 실거래가 신고 제도 도입 전 매매했던 부동산에 한다. 취득자료 없이 양도소득세 계산기를 이용하려면 반드시 로그인하여야 한다.

계산내역 조회

 로그인 사용자만 이용이 가능하다. 기존에 입력했던 2개 이상의 부동산이나 주식 등이 있었다면,  합산하여 양도소득세를 계산해주는 기능이다. 합산에 따라 세액이 더 발생될 수 있으므로 꼭 확인해야 한다.

 

국세청 홈택스 이용 순서

홈택스 방문→세금 종류별 서비스→세금 모의계산→양도소득세 자동계산

준비 사항에 따른 메뉴 선택

 

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산 처분에 따라 부담해야 할 세금이다. 개인이 부담하는 세금 중 가장 큰 비중을 차지한다. 오죽하면 세테크라는 말이 있을 정도다. 그만큼 중요하다는 뜻이다. 자산 처분 전 양도소득세 계산기를 활용하여 예상 세금을 가늠해본 후 결정한다면 상당한 도움이 될 것이다.

 

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